كيف تستثمر في العقارات: 5 طرق للبدء

مرحبا بكم أيها الرائعون في مقال جديد عبر مدونة أوديولابي و الذي سنتناول فيه موضوع كيف تستثمر في العقارات و 5 طرق للبدء.

كيف تستثمر في العقارات: 5 طرق للبدء
كيف تستثمر في العقارات: 5 طرق للبدء

يمكن للاستثمارات العقارية أن تضيف التنوع إلى محفظتك ، والدخول إلى السوق أسهل مما تعتقد.

إذا تعاملت سابقًا مع ملاّك لعقارات ، فربما لا تحلم بأن تكون واحدًا منهم: لا يبدو أن إجراء مكالمات بشأن الأخطاء الكبيرة الحجم والمراحيض الفائضة هو أكثر الوظائف روعة.

ولكن إذا تم القيام به بشكل صحيح ، يمكن أن يكون الاستثمار العقاري مربحًا - حتى الآن بعد أن تحولنا إلى بيئة ذات أسعار فائدة أعلى.

يمكن أن يساعد الاستثمار في العقارات أيضًا على تنويع محفظتك الاستثمارية الحالية وأن يكون مصدر دخل إضافي. والعديد من أفضل الاستثمارات العقارية لا تتطلب الظهور عند المستأجر في كل مرة.

المشكلة هي أن العديد من المستثمرين الجدد لا يعرفون أين أو كيف يستثمرون في العقارات. فيما يلي بعض أفضل الطرق لكسب المال من العقارات، بدءًا من الصيانة المنخفضة إلى الصيانة العالية.

🎧 إستمع لهذا المقال و المزيد عبر تطبيق أوديولابي 👈 حمله مجانا

أفضل الطرق للاستثمار في العقارات

1. شراء صناديق الاستثمار العقارية (صناديق الاستثمار العقاري)

تسمح لك صناديق الاستثمار العقاري بالاستثمار في العقارات بدون العقارات المادية. غالبًا ما تتم مقارنتها بصناديق الاستثمار المشتركة، فهي شركات تمتلك عقارات تجارية مثل مباني المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة والشقق والفنادق.

تميل صناديق الاستثمار العقاري إلى دفع أرباح عالية ، مما يجعلها استثمارًا شائعًا في التقاعد. يمكن للمستثمرين الذين لا يحتاجون أو يرغبون في الحصول على دخل منتظم إعادة استثمار هذه الأرباح تلقائيًا لزيادة نمو استثماراتهم.

هل صناديق الاستثمار العقاري استثمار جيد؟ 

يمكن أن تكون كذلك ، لكنها يمكن أن تكون متنوعة ومعقدة أيضًا. يتداول البعض في البورصة مثل الأسهم ؛ لا يتم تداول الآخرين علنًا.

يمكن أن يكون لنوع REIT الذي تشتريه عاملاً كبيرًا في مقدار المخاطرة التي تتعرض لها، حيث لا يتم بيع صناديق REIT غير المتداولة بسهولة وقد يكون من الصعب تقييمها.

يجب أن يلتزم المستثمرون الجدد عمومًا بصناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا ، والتي يمكنك شراؤها من خلال شركات الوساطة.

قد يهمك: افضل 12 إستثمار مالي مناسب لأي عمر أو دخل

2. استخدم منصة استثمار عقاري عبر الإنترنت

تربط منصات الاستثمار العقاري المطورين العقاريين بالمستثمرين الذين يرغبون في تمويل المشاريع ، سواء من خلال الديون أو حقوق الملكية.

يأمل المستثمرون في تلقي توزيعات شهرية أو ربع سنوية مقابل تحمل قدر كبير من المخاطر ودفع رسوم للمنصة. 

مثل العديد من الاستثمارات العقارية ، هذه مضاربة وغير سائلة - لا يمكنك تفريغها بسهولة بالطريقة التي يمكنك بها تداول الأسهم بها.

المشكلة هي أنك قد تحتاج إلى المال لكسب المال. العديد من هذه المنصات مفتوحة فقط للمستثمرين المعتمدين، الذين حددتهم لجنة الأوراق المالية والبورصات بأنهم الأشخاص الذين كسبوا دخلاً يزيد عن 200 ألف دولار (300 ألف دولار مع الزوج) في كل من العامين الماضيين أو صافي ثرواتهم مليون دولا، أو أكثر، لا يشمل المسكن الأساسي. البدائل لأولئك الذين لا يستطيعون تلبية هذا الشرط تشمل Fundrise و RealtyMogul.

3. فكر في الاستثمار في العقارات المؤجرة

لم تنوي تيفاني أليكسي أن تصبح مستثمرة عقارية عندما اشترت أول عقار مؤجر لها في سن 21 عامًا ، ثم كانت تخطط للذهاب إلى مدرسة الدراسات العليا محليًا في رالي بولاية نورث كارولينا، ثم كانت تخطط للذهاب إلى مدرسة الدراسات العليا محليًا واعتقدت أن الشراء سيكون أفضل من الاستئجار.

ذهبت إلى موقع Craigslist ووجدت شقة مكونة من أربع غرف نوم وأربعة حمامات تم إعدادها على طراز سكن الطلاب. 

اشترتها ، وعاشت في غرفة نوم واحدة وأجرت الغرف الثلاث الأخرى .

غطى الإجار جميع نفقاتها وجلب مبلغًا إضافيًا قدره 100 دولار شهريًا نقدًا .

دخلت أليكسي السوق باستخدام إستراتيجية تسمى أحيانًا قرصنة المنازل ، وهو مصطلح صاغه BiggerPockets ، وهو مورد عبر الإنترنت للمستثمرين العقاريين.

يعني هذا في الأساس أنك تشغل عقارك الاستثماري ، إما عن طريق تأجير الغرف، كما فعلت أليكسي ، أو بتأجير الوحدات في مبنى متعدد الوحدات. 

يقول ديفيد ماير، نائب رئيس البيانات والتحليلات في الموقع ، إن قرصنة المنازل تتيح للمستثمرين شراء عقار يصل إلى أربع وحدات وما زالوا مؤهلين للحصول على قرض سكني.

بالطبع ، يمكنك أيضًا شراء وتأجير عقار استثماري بالكامل. ابحث عن واحد بنفقات مجمعة أقل من المبلغ الذي يمكنك تحصيله في الإيجار.

وإذا كنت لا تريد أن تكون الشخص الذي يظهر بحزام أدوات لإصلاح التسرب - أو حتى الشخص الذي يتصل بهذا الشخص - فستحتاج أيضًا إلى الدفع لمدير الممتلكات.

يقول ماير: "إذا كنت تديرها بنفسك، فسوف تتعلم الكثير عن الصناعة ، وإذا اشتريت عقارات مستقبلية ، فستدخلها بمزيد من الخبرة".

قد يهمك: أفكار مشاريع صغيرة :24 فكرة تجارية جديدة لرواد الأعمال

4. النظر في تقليب العقارات الاستثمارية

أنت تستثمر في منزل منخفض السعر في حاجة إلى القليل من الحب ، وتجدده بأقل تكلفة ممكنة ثم تعيد بيعه لتحقيق ربح.

تسمى هذه الاستراتيجية بتقليب المنزل، وهي أصعب قليلاً مما تبدو عليه على التلفزيون. كما أنها أغلى مما كانت عليه من قبل، نظرًا للتكلفة العالية الحالية لمواد البناء ومعدلات الفائدة على الرهن العقاري. 

يقول ماير: "هناك عنصر مخاطرة أكبر، لأن الكثير من العمليات الحسابية وراء التقليب تتطلب تقديرًا دقيقًا للغاية لمقدار تكلفة الإصلاحات ، وهو ليس بالأمر السهل".

اقتراحه: البحث عن شريك متمرس. يقول: "ربما يكون لديك رأس مال أو وقت للمساهمة ، لكنك تجد مقاولًا جيدًا في تقدير النفقات أو إدارة المشروع".

الخطر الآخر للتقليب هو أنه كلما طالت مدة حيازتك للممتلكات ، قلت الأموال التي تجنيها لأنك قد تدفع رهنًا عقاريًا دون تحقيق أي دخل.

يمكنك تقليل هذا الخطر من خلال العيش في المنزل أثناء إصلاحه. يعمل هذا طالما أن معظم التحديثات تجميلية ولا تمانع في القليل من الغبار.

5. تأجير غرفة

أخيرًا ، لتغمس حافة إصبع قدمك في مياه العقارات ، يمكنك عرض جزء من منزلك للإيجار.

يمكن لمثل هذا الترتيب أن يقلل بشكل كبير من تكاليف الإسكان، مما قد يسمح للناس بالبقاء في منازلهم مع استمرارهم في الاستفادة من ارتفاع الأسعار على ممتلكاتهم.

يمكن أن تؤدي إضافة رفقاء في الغرفة أيضًا إلى جعل مدفوعات الرهن العقاري أكثر قابلية للتحقيق للشباب. ولكن إذا لم تكن متأكدًا من استعدادك ، فيمكنك تجربة موقع مثل Airbnb. 

يبدو أن استئجار غرفة يسهل الوصول إليه أكثر من مفهوم الاستثمار العقاري الفاخر. 

مثل جميع قرارات الاستثمار، فإن أفضل الاستثمارات العقارية هي التي تخدمك أنت المستثمر. فكر في مقدار الوقت الذي لديك ، ومقدار رأس المال.

يمكنك أيضًا الأخذ في الاعتبار مجموعة أكثر تنوعًا من الاستثمارات العقارية عن طريق الشراء في صندوق له فوائد في العديد من صناديق الاستثمار العقاري.

يمكنك القيام بذلك من خلال صناديق الاستثمار المتداولة العقارية أو عن طريق الاستثمار في صندوق مشترك يحتوي على أسهم في العديد من صناديق الاستثمار العقاري.

نموذج الاتصال